希腊黄金签证计划简介

希腊政府于 2014 年推出黄金签证计划，旨在推动经济发展，是非欧盟 / 欧洲经济区国民及其家庭成员获取希腊永久居留许可的投资居留项目，也是欧洲成功的投资计划之一。申请人需无犯罪记录，投资房地产时最低投资额为 25 万欧元。

2024 年政策更新

8 月更新

2024 年 8 月 31 日起，希腊黄金签证实行新等级系统，提高了最低投资金额：

第一级：阿提卡行政区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及部分人口超 3100 的岛屿地区，投资 80 万欧元。

第二级：希腊其他地区，投资 40 万欧元。

第三级：商业地产转住宅用途（申请签证前完成转换），投资 25 万欧元。

第四级：修复受保护建筑（居住后五年内完成装修以更新签证），投资 25 万欧元。

* 新规定还包括投资者不能将房产短期租赁，第三级下物业不能作注册公司总部，违规将面临 5 万欧元罚款和居留许可撤销。

9 月更新

2024 年 9 月，希腊总理宣布为黄金签证引入新投资选择，向希腊初创公司投资至少 25 万欧元，可获五年居留许可，具体实施细节待公布。

项目优势

希腊租赁物业

通过房产租赁获黄金签证，需签署指定度假村内酒店住宿或带家具旅游住宅的十年租赁或分时度假协议。若签署酒店住宿租约，合同期至少 10 年，租金 25 万欧元，一次性支付，每五年更新投资居留许可。雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼的酒店住宿或旅游住宅租赁，合同总租金 50 万欧元，申请前需全额支付。

注意：希腊对房产投资规定严格，违规将取消居留许可并罚款 5 万欧元。

申请条件

• 申请人年满 18 周岁
• 身体健康
• 无犯罪记录
• 购买医疗保险
• 购买当地房产，最低投资金额为25万欧元

申请资料

• 两份申请表。
• 护照所有页认证副本（至少两页空白，近十年内签发）。
• 四张符合申根签证要求的护照照片。
• 投资证明（公证的房产购买协议或相关文件）。
• 资金证明（银行对账单等）。
• 健康保险单认证件。
• 近六个月内的无犯罪记录证明。
• 无传染病的医疗证明。
• 申请费支付证明。
• 职业信息（简历或职业证明）。
• 若有受抚养家庭成员，提供结婚证和出生证认证件。

上述文件需经海牙认证或希腊使领馆认证，并翻译成希腊语。

续签

希腊黄金签证永久居留许可有效期五年，每五年更新一次，需保留投资。

1、续签文件

• 申请表；
• 四张近期彩色护照照片；
• 有效护照所有页面认证副本；
• 旧居留许可认证副本；
• 有效希腊健康保险认证证明；
• 可能需提供额外居留文件。

2、续签条件

• 仍是所购房产的全部所有者
• 确保租约和合同有效且符合政府要求

入籍途径

希腊黄金签证持有人在希腊连续居住七年，每年实际居住至少 183 天，且通过希腊语 B1 水平考试（欧洲共同语言参考框架），可通过归化成为希腊公民。

对于计划移民希腊的家庭和投资者而言，抓住当前政策窗口期尤为重要。未来，低门槛快速获身份的机会或将成为历史，身份规划宜早不宜迟！

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