在泰国购买房屋的最强策略的基础

首先，关于泰国购房的基本政策、购房流程、购房会有哪些额外费用、交房时可以拿到哪些过户资料等基础知识，可以通过这一篇《2020泰国购房知识一篇就Go》有一个基础了解。

关于泰国购房产权的问题，我们需要明确2个要点：

1.外国人可在泰国合法购买永久产权公寓；

2.外国人可在泰国购买别墅项目，但持有方式和公寓不同。

关于泰国公寓产权和别墅产权不同的问题，请点解：

《科普贴：泰国买房关于“产权”的那些事》

《收藏贴 | 外国人在泰国购买别墅及土地全攻略》

泰国住宅项目可在期房期间就开始对外出售，并且房价随着项目的EIA通过、项目开工、一直到项目建成交付是一个慢慢上涨的过程。此外，期房和现房还有关于付款压力、现金流收益的不同，关于这个问题的简单分析可以点击：

《到泰国置业，现房VS期房，你Pick哪个？》

《去泰国投资买房，应该选择期房还是现房？》

《Hi！你在泰国买的房子有“准生证”吗？》

假设看中了心仪的项目，那么就涉及付款的问题。目前泰国曼谷、清迈、华欣的付款方式一般都是定金→30%首付→交房时70%尾款；而普吉岛和芭堤雅则大多以工程进度付款，具体付款流程视项目而定。

由于外国人在泰国买房时，房款必须以外汇的形式转入泰国开发商账户，后续不论是支付物业费、水电费、以及收房租时，有一个泰国账户会更便于资金往来，关于泰国银行开户的流程和银行推荐以及汇款的攻略：

《泰国银行开户流程及所需材料，详细解析》

《泰国常见的银行有哪些，在哪家泰国银行取款更方便？》

《详解购房款怎么汇到泰国？》

《Warning！没有这张纸，你在泰国买的房就没法过户了》

有朋友可能想要通过贷款的方式来加大杠杆，扩大投资。那么为外籍人士在泰国提供贷款的银行有哪些？贷款条件苛刻吗？利率怎么样？最新关于外籍人士在泰国贷款的有关信息可以向讯伴海外的置业顾问（微信zxy390006247）进行了解。

在购买的项目完工前，开发商会通过购房合同上预留的邮箱和业主联系，通知业主前来验房。在验房完成后，开发商会着手为业主办理过户手续，办理时间大约是3-5个工作日。过户时需要带的资料包括护照、FET证明、如委托他人代理需要委托代理书和代理人身份证明文件。过户后会收到的过户资料有土地厅买卖合同、地契、户口本。那么这些东西长什么样？一起来看一看：

《「科普」泰国地契、合同、永久产权房产证长啥样？》

《泰国房产怎么出租？》

很多国内客户购买泰国公寓主要目的还是为了出租获投资收益，其次才是闲暇时间去度假。但碍于地域以及语言障碍，客户不方便去泰国经营运作自己的房产，通常是委托机构包租。那么购买泰国公寓后，如何选择包租机构呢？包租和代租有什么区别么？答案就在：《每一个成功的包租婆背后都是努力的汗水和智慧的选择！》

《干货 | 普吉岛置业你必须知道的那些事儿》

众所周知，泰国租金回报率比国内的一线城市更优越，而随着泰国本身经济的发展、基建逐渐完善、轨道交通持续扩张以及“一带一路”的东风外，不单止房价地价在持续上涨，就连租金收益率也相当可观。关于曼谷、芭堤雅、清迈等城市的房价和租金收益情况，可以参考《泰国买房必看！曼谷、芭堤雅、清迈房价及租金收益最新曝光！》。由于数据存在滞后性，仅供各位参考。

《为什么身边越来越多中国人在泰国买房？》：英美加澳这些发达国家，一直以来都备受投资者关注，就连海外置业早前也是首选这些发达国家。但对于广大新兴中产阶级来说，进行全球资产配置时，发达国家的门槛着实略高。而泰国，则成为了房产投资目的地的一颗新星。

《这是一个投资泰国最好的时代！》：阿里巴巴、京东等互联网大佬纷纷布局泰国，这不仅是企业的机遇，更是个人的机遇！

《曼谷楼市10年回忆录！一部从5万到20万的蓬勃发展史~》：有不少朋友对泰国房价还停留在总价30万左右的“白菜价”的印象，但如今，曼谷市区的好地段已经找不到总价低于50万人民币的一手房项目了！

《2020年，泰国房市仍然“未来可期”吗？》：在2019年年末，随着泰铢逐步走强，人民币持续走软，不少人开始担心中国人把泰国的楼市泡沫给“炒爆了”，但到底泰国未来是否可期，需要客观看待。

《2020年泰国房产投资指南：不求“暴富”，绝对“稳赢”》：现阶段全球经济波动很大，为了未知的高收益去冒险，绝非明智的投资行为。最关键的是将手头单一的人民币资产进行优化配置，而投资房地产则是配置海外资产保值增值的最简单手段。同时，泰国房产还有每年稳定升值、租金回报率可观的优点，非常适合偏向保守型的海外投资者。

《中国炒家转战泰国：70万买精装修 隔段时间飞去小住》：相比选择美国、澳洲等热门投资区域的投资者而言，中国买家对泰国房产感兴趣而且购房需求居高不下的推动因素并不陌生，主要来自教育、医疗、生活方式、价格、娱乐、投资等各方面。根据统计数据显示，在泰国以实现投资目标而购房的比例相比其他国家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%，而以“退休养老”为目的的比例则高出达189%。

对于成功在泰国置业的朋友，还会考虑到居住和签证的问题。如果是偶尔度假自住，只需要落地签即可实现，而那些在泰陪读的家庭、养老需求等则需要长期签证。关于签证方面，也有非常详尽的攻略：《实用贴 | 在泰国买房之后，如何才能长期居住？》

对于有养老需求的朋友可以看这篇文章，泰国为什么适合养老、哪些城市适合养老、以及养老政策都有提及（内容可能存在滞后性，最新政策请另行咨询）

《为什么我们选择去泰国养老？》

相当于居留卡的，每次入境泰国可以停留一年时间，还可以享受到VIP服务的泰国精英签证最详细的解读和申请办法看这篇：《尊享国家贵宾待遇，“曲线移民”新方式，2019泰国精英签证备受国人追捧》